不動産賃貸経営コンサルティング

　　　　あなたの保有不動産・不動産投資・土地活用は大丈夫ですか？
　　　　あなたの町の居住用賃貸市場の特性ご存知ですか？
　　　　「思ったより儲からない大家」卒業しませんか？
         「予定通りに儲かった大家」へ転身！！

不動産賃貸経営において「予定通りに儲ける」には・・・

　・　多面的な視点　　建設／不動産／管理／賃貸／売買
　・　投資的な視点　　不動産投資分析
　・　税務的な視点　　資産税に強い税理士連携
　・　市場的な視点　　市場変化／位置付け　　　　　を知り、

原因・事由・課題を明確にし、対策・改善を講じることが必要となります。
※愛知ロータリーEクラブ卓話（真の不動産談義）にて概要をお伝えさせて頂いております。

弊社では、上記４つの視点に基づき、原因・事由・課題を明確にし、
対策・改善を講じるために、業務内容記載の各分析書・市場調査報告書を用いて、
「予定通りに儲かった」大家への転身を実現します。
安定的な収益を得て、皆さまの将来の安定へ。
投資家＆資産家の皆さまの不動産賃貸経営を、購入（建設）～保有運営～
売却（建替え）までトータルサポートします。

実現に向けた主な対応は以下の通りです。

　・　４つの視点に基づき原因・事由・課題を明確にし、対策・改善を講じる為の知識習得<勉強会>
　・　習得した知識を保有物件において具現化するための個別対応<顧問契約>
　・　分析書による個別保有物件の運営状況や将来予測/運営リスクのご説明
　・　分析書による個人/法人全体の運営状況や将来予測・運営リスクのご説明
　・　空室や募集対策における賃料設定案/改装設備案等の助言/指導
　・　保有運営における修繕対応案等の助言/指導
　・　顧問税理士等との三者間協議＆対策方針決定調整
　・　事業継承や資産組み換え方針案の助言/指導<コンサルティング>
　・　新規購入や建設に関する助言/指導および分析書作成<コンサルティング>
　・　不動産トピックスのご提供
　・　保有物件エリアの空室動態/貸家新設着工動態のご提供　　など

３つの視点から個別要因を加味した物件ごとの保有運営リスクを見える化、
「予定通りに儲ける」大家へ導きます。

　①　プロ投資家（適格機関投資家等）が実践している精巧・緻密な不動産投資に基づく視点
　②　賃貸（居住用）市場データから、保有物件ごとの市場変化/位置付けを分析した視点
　③　建設／不動産／投資助言／賃貸管理／不動産賃貸業での経験による多面的な視点

「予定通りに儲ける」大家へのステップは以下の通りです。

Step１　「市場調査報告書/空室動態/着工動態/需給バランス」から賃貸市場の特性/位置付け/市場変化を把握
Step２　各分析書により購入（建設）/保有物件の個別要因を加味した物件ごとの保有運営リスクを見える化
　　　　　※運営状況や将来予測・運営リスクを個別物件ごとに顕在化させ事業計画予算を策定
Step３　「月次運営状況分析書」により事業計画予算と運営実績を月次単位で把握
　　　　　※単年実績から原因・事由・課題を明確にし、利益の最大化や節税の対策・改善を講じる
Step４　「年次運営状況分析書」により事業計画予算と運営実績を年次単位で把握
　　　　　※経年実績から原因・事由・課題を明確にし、事業承継や資産組み換え・翌年以降の方針を策定

　各分析書の詳細は　こちら

 

ピックアップ

名古屋市（16区）・神戸市（9区）・福岡市（7区）・札幌市（10区）・東京（23区）につき、市場調査完備。その他エリア調査を随時対応中です。ご希望のエリアが御座いましたらご連絡下さい。

また、全国主要・地方都市調査も対応可能です。

インターネットや雑誌等から、空室物件を知ることは容易になりました。　　　　　　　　　　　　　空室物件（競合物件）情報を得ることも確かに有効です。また、近隣仲介店より情報を得ることも必要不可欠です。しかし、成約物件情報を知ることは？　　　　　　　　　　市場調査報告書は各種統計からどの様な物件にどの様な賃貸借条件でどの様な人が入居しているかを割り出したものです。言い換えれば、成約物件情報を知り得る資料です。

◆居住用賃貸マーケットレポート

　「データで見る地方都市の市況」無料配信を始めました。

　無料配信ご希望の方は、こちらより御申し込み下さい。

　バックナンバー（抜粋）はこちらからご覧下さい。

　※ 名古屋市編：全国賃貸住宅新聞コラム連載

 

新着情報

2018年7月

勉強会（第六期）開催のご案内

少人数グループ制の勉強会：第六期を開始いたします。

詳しくは、以下ご参照ください。

・第六期開催のご案内

2016年11月

勉強会（第五期）開催のご案内

名古屋・浜松・静岡で開催して参りました少人数グループ制勉強会の
第五期生を募集開始いたします。

詳しくは、以下ご参照ください。
・第五期開催のご案内
2016年11月

愛知ロータリーEクラブにて卓話連載　「真の不動産談義」

不動産賃貸経営において「予定通り儲ける」ために必要な４つの視点
（多面的・投資的・税務的・市場的）を知り、原因・事由・課題を明確にし、
対策・改善を講じる必要性について概要をお伝えさせて頂いております。
2015年11月

勉強会（第四期）開催のご案内

名古屋・浜松・静岡にて開催して参りました少人数グループ制勉強会の

第四期生を募集開始いたします。

詳しくは、以下ご参照ください。

・第四期開催のご案内

・勉強会の内容
2015年9月

不動産オーナー経営学院　REIBS　にて

講師を務めさせていただく事になりました。
2013年12月

ロータリークラブにて卓話　【数値で分析する不動産賃貸業】

・リスク顕在化　（税引後キャッシュフロー重要性）

・市場分析　（賃貸市場位置付け）
2013年07月

浜松大家塾にてセミナー開催　【数値で分析する不動産賃貸業】

「思ったよりも儲からない大家」卒業しませんか？ 「予定通りに儲かった大家」へ転身　http://hoyajuku.hamazo.tv/e4633384.html
2013年03月

名古屋大家塾にてセミナー開催　【数値で分析する不動産賃貸業】

「思ったよりも儲からない大家」卒業しませんか？ 「予定通りに儲かった大家」へ転身  http://blog.livedoor.jp/nftoc/archives/52027153.html
2011年11月11日 ホームページ開設
2011年12月20日  活用事例集を追加致しました。
 2012年02月27日  全国賃貸住宅新聞に弊社記事が掲載されました。
 2012年03月26日

 賃貸マーケットレポート（名古屋市編）　　図表ﾃﾞｰﾀ（別表）

※全国賃貸住宅新聞掲載記事詳細　　　↓　下段の更新版をご参照下さい

2012年04月24日

賃貸マーケットレポート（神戸市編）　　　図表ﾃﾞｰﾀ（別表）

※賃貸住宅フェア２０１２ in 神戸　　寄稿＆配布

2012年05月22日

賃貸マーケットレポート（福岡市編）　　　図表ﾃﾞｰﾀ（別表）

※賃貸住宅フェア２０１２ in 福岡　　寄稿＆配布
2012年06月28日

賃貸マーケットレポート（札幌市編）　　　 図表データ（別表）
2012年07月24日

賃貸マーケットレポート（東京２３区編）　　図表データ（別表）

賃貸マーケットレポート（東京２３区と地方都市編）　　図表データ（別表）

※賃貸住宅フェア２０１２ in 東京　　寄稿＆配布
2012年09月25日

賃貸マーケットレポート（名古屋市編）　　図表データ（別表）

※賃貸住宅フェア２０１２ in 名古屋　　寄稿＆配布