業務案内
市場調査報告書／各分析書発行。及び、コンサルティング。
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市場調査報告書（市区単位）収益不動産購入や土地活用にてマンション・アパートを取得する際に、物件地域の人口・世帯・年代・借家世帯動態。及び、空室リスク・市場変動リスク・自然災害リスク指標を調査し、賃貸市場の地域特性分析を行います。 また、保有資産の現市場における位置付けを把握し、運営指標としてもご活用頂けます。 ＜活用例＞ ◆保有不動産（ﾘﾌｫｰﾑ＆ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ等の入居者ﾀｰｹﾞｯﾄetc） ◆収益不動産購入（賃料設定の妥当性＆入居者ﾀｰｹﾞｯﾄetc） ◆土地活用（間取りの選定＆入居者ﾀｰｹﾞｯﾄetc） ◆管理＆保証会社（管理業務補完＆賃料査定etc） ◆介護事業者（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅等の潜在顧客把握etc） ◆金融機関（融資補完etc） など
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投資分析書／土地活用分析書各不動産投資指標（収益性・安定性・投資価値など）を用いて投資分析を行い、最適な保有期間・購入価格指標等を把握、各リスクを数値化コントロールし、精巧・緻密な不動産投資を実践して頂けます。 １．収益不動産（マンション・オフィス等）を一括購入して不動産投資をする際。 ２．土地購入によりマンション・オフィスビル等を建設する際。 ３．相続対策・建替え等で土地活用をし、マンション・オフィスビル等を建設する際。 ※検討開始時～価格決定時～諸費用決定時など、複数回作成 ＜活用例＞ ◆投資物件の購入価格指標（投資運用判断etc） ◆建設予定物件の投資指標（土地活用判断etc） ◆融資審査時の事業計画書 ◆購入＆建設時における出口戦略構築 ◆空室／賃料変動／維持管理リスク把握 など
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保有資産分析書取得・保有している収益不動産につき、購入・建設からの運用実績を加味した最適な保有期間を把握、各リスクを数値化コントロールし、精巧・緻密な不動産投資を実践して頂けます。 ＜活用例＞ ◆保有物件の運用性判断、施策案構築 ◆保有物件の出口戦略構築 ◆空室／賃料変動／維持管理リスク把握 など
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月次・年次運営状況分析書物件取得時の分析内容と実際の運営状況を、月次単位で比較分析。目標・リスクを数値化し、月次単位での投資運用サポートを行います。 物件取得時の分析内容と実際の運営状況を、年次単位で比較分析。投資判断に使用した各数値の経年による変動を再検証し、年次単位での投資運用サポートを行います。 ＜活用例＞ ◆購入＆建設後の投資運用把握、施策案構築 ◆金融機関への投資運用実績資料 ◆税理士等への投資運用実績資料 ◆空室／賃料変動／維持管理リスクの予算実績把握 ◆入居募集／入退去／原状回復／管理修繕対応など施策実施 ◆経年実績を加味した出口戦略の再構築 など
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